ترکیه یکی از پیشرفته‌ترین و زیباترین کشورهای همسایه ایران است که هر ساله گردشگران و سرمایه گذاران متعددی را از کشورهای مختلف دنیا و همچنین ایران پذیراست. بعد از کانادا، آمریکا، انگلیس، استرالیا، و آلمان، ترکیه ششمین مقصد ایرانیان علاقه‌مند به مهاجرت است. به طور معمول اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه با خرید ملک، امن‌ترین و سریع‌ترین روشی است که اغلب مؤسسات مهاجرتی حرفه‌ای و مجرب برای اخذ شهروندی ترکیه به این افراد پیشنهاد می‌کنند. با این روش می‌توانید در کمتر از ۶ ماه پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
همان طور که احتمالاً می‌دانید، ترکیه یک کشور مهاجرپذیر نیست، بلکه یک کشور سرمایه‌پذیر است. بنابراین قوانین ارائه تابعیت و شهروندی به اتباع خارجی براساس الویت‌های سرمایه گذاری کشور وضع شده است. در سال ۲۰۲۲ مجلس ترکیه قانونی را تصویب کرد که به موجب آن مبلغ شهروندی ترکیه با خرید ملک (وطن داشی) به ۴۰۰ هزار دلار افزایش پیدا کرد.
براساس این قانون اتباع خارجی که می‌خواهند تابعیت ترکیه را دریافت کنند، باید حداقل به مبلغ ۴۰۰ هزار دلار سرمایه گذاری ملی داشته باشند. براساس این مصوبه:
»متقاضیان اخذ شهروندی ترکیه با خرید سند غیر منقول به ارزش حداقل 400 هزار دلار و بیشتر، به شرط درج عدم فروش و انتقال آن به مدت 3 سال و همچنین با خرید ملک با ویژگی‌های کاندو و حق ارتفاع به همین ارزش و با شرایط مشابه که در نوتر رسمی (NOTER) به ثبت رسیده، با استعلام وزارت شهرسازی و تغییرات اقلیمی ترکیه و حکم ریاست جمهوری، شهروندی ترکیه را دریافت خواهند کرد.»
در این قانون به طور صریح اعلام نشده که سرمایه گذاری ملکی شما باید با چه نوع ملکی باشد (مسکونی، تجاری یا زمین)، تنها موضوعی که به طور مؤکد به آن اشاره شده، مبلغ سرمایه گذاری اشخاص است که باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد.
اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک؛ بهترین و مطمئن‌ترین روش دریافت شهروندی
روش‌های مختلفی برای اخذ شهروندی ترکیه وجود دارد، اما هیچ کدام به اندازه دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک مطمئن، آسان و سریع نیستند. سرمایه گذاری ملکی یک روش کاملاً مطمئن است، چون نه تنها مسیر اخذ شهروندی را برای شما تسریع می‌کند، بلکه چند مزیت مهم دیگر هم دارد که در ادامه توضیح می‌دهیم:
- در مدت زمان کمتر از ۶ ماه می‌توانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
- دیگر لازم نیست نگران تغییر قوانین این کشور برای اتباع خارجی و مهاجرین باشید، چون بعد از دریافت پاسپورت شما رسماً و قانونا یک شهروند ترک هستید.
- خرید ملک در ترکیه برای شما یک سرمایه‌گذاری زود بازده و پرسود محسوب می‌شود که مشابه آن را در هیچ کشور دیگری و حتی در کشورهای اروپایی نیز پیدا نخواهید کرد.
- فرزندان و اعضای خانواده شما هم مدت کوتاهی پس از شما پاسپورت دریافت خواهند کرد.
- می‌توانید هر زمان که تمایل داشتید ملک خود را اجاره بدهید و از این طریق کسب درآمد کنید.
- هیچ محدودیتی در نوع ملک (مسکونی، تجاری و زمین) و تعداد املاک خریداری شده ندارید، فقط باید حداقل ارزش سرمایه گذاری که ۴۰۰.۰۰۰ دلار است، رعایت شده باشد.
با سرمایه گذاری ملکی در ترکیه به ارزش حداقل ۴۰٠ هزار دلار می‌توانید برای خودتان و سایر اعضای درجه یک خانواده‌تان پاسپورت ترکیه را اخذ کنید. اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک بدون شرط حضور است و لازم به حضور دائمی شما در این کشور نیست. تنها موضوع مهمی که وجود دارد، ممنوعیت فروش ملک تا ۳ سال پس از خرید آن یا به اصلاح «شرح گذاشتن» روی ملک است. بعد از گذشت این سه سال می‌توانید ملک خود را بفروشید و سرمایه خود را از این کشور خارج کنید.
شرایط و قوانین اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک
در مورد اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک شرایط و قوانین مهمی وجود دارد که باید پیش از اقدام به این کار آنها را بدانید تا این مسیر را در مدت زمانی کوتاه و بدون مشکل طی کنید!
حداقل ارزش سرمایه گذاری ملکی
همان طور که پیش‌تر توضیح دادیم، با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار می‌توانید شهروندی و تابعیت ترکیه را دریافت کنید. فرقی ندارد که ملک مورد نظر شما مسکونی باشد یا تجاری یا زمین، حتی فرقی نمی‌کند که این ملک نوساز باشد یا دست دوم، فقط باید مبلغ مندرج روی سند ملک، برگه کارشناسی ملک، گواهی خرید ارز (دوویز آلم بلگسی) و وطن داشی یکسان و برابر ۴۰۰.۰۰۰ دلار باشد.
ممنوعیت خرید ملک اشتراکی
براساس آپدیت جدید قوانین اداره مهاجرت برای ارائه شهروندی این کشور، اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک اشتراکی امکان‌پذیر نیست. طبق این قانون با سند یک ملک فقط «یک خانواده» می‌تواند شهروندی ترکیه را دریافت کند. حتی اگر مبلغ سرمایه گذاری هر خانواده به صورت مجزا ۴۰۰ هزار دلار و بیشتر هم باشد، همچنان با سند یک ملک فقط یک خانواده می‌تواند پاسپورت بگیرد.
ممنوعیت خرید ملک از خارجی‌ها
برخی از شرکت‌های سازنده ملک در ترکیه چندین شریک خارجی از کشورهایی مانند قطر، امارات، عربستان و… دارند. اگر هدف شما از سرمایه گذاری ملی در ترکیه اخذ پاسپورت این کشور است، فروشنده ملک نباید یک فرد خارجی باشد. در واقع ملک را باید از فروشندگانی خریداری کنید که ترک هستند.
محدودیت‌های مربوط به سند ملک خریداری شده
قانون مهم بعدی این است که روی سند یک ملک، فقط یک‌بار می‌توان برای دریافت پاسپورت اقدام کرد. در واقع اگر روی سند ملک مورد نظر شما قبلاً یک فرد خارجی (چه ایرانی، چه هر تبعه خارجی دیگری) پاسپورت دریافت کرده باشد، شما نمی‌توانید با سند آن ملک برای اخذ شهروندی اقدام کنید. با توجه حساسیت این موضوع، اکیداً توصیه می‌کنیم که از کارشناسان مجرب و حرفه‌ای برای انتخاب ملک و سرمایه گذاری مشاوره بگیرید. کارشناسان ما در هوم ترکی نیز ۲۴ ساعته آماده پاسخگویی به سؤالات شما هستند.
اخذ پاسپورت با قرارداد فروش ملک
چنانچه ارزش ملک خریداری شده شما ۴۰۰ هزار دلار و بیشتر است، می‌توانید با ارائه قرارداد فروش برای دریافت شهروندی اقدام کنید. ولی اگر چندین ملک خریداری کرده‌اید که جمع کل قیمت آنها ۴۰۰ هزار دلار است، باید حتماً سند ملک‌ها در تاپو به نام شما ثبت شده باشد و از طریق ارائه سند ملکی برای اخذ پاسپورت اقدام کنید.
انواع سرمایه گذاری ملکی برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک
همان طور که در بخش قبلی مطرح کردیم، محدودیت خاصی درخصوص نوع ملک خریداری شده برای اخذ شهروندی وجود ندارد. بر این اساس انواع ملک‌هایی که می‌توانید با سرمایه گذاری روی خرید آنها برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنید، عبارتند از:
املاک و آپارتمان‌های نوساز
املاک ویلایی و آپارتمانی نوساز معمولاً اولین پیشنهادی هستند که مشاورین املاک در ترکیه به شما معرفی می‌کنند. این ملک‌ها توسط شرکت‌های انبوه ساز با بهترین کیفیت متریال، معماری جذاب و زیبا، انواع امکانات رفاهی و تفریحی و قیمت مناسب ساخته می‌شوند. اگر هدف شما از گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید خانه سکونت دائمی و استفاده شخصی از خانه است، این املاک بهترین گزینه هستند. چون امکانات آنها برای سکونت کامل است و کیفیت ساخت بالایی دارند.
املاک و آپارتمان‌های اقساطی (یا پیش فروش)
اگر قصد شما از سرمایه گذاری ملکی در ترکیه فقط دریافت پاسپورت است و نمی‌خواهید در آن ملک ساکن شوید، یا بودجه شما کمتر از ۴۰۰ هزار دلار است، بهتر است به سراغ خرید املاک اقساطی بروید. سرمایه گذاری روی این املاک نه تنها بازدهی بالایی دارد، بلکه شرایط پرداخت اقساطی را هم برای شما فراهم کرده است.
می‌توانید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت بدهید و الباقی را به صورت اقساط ۱۲ تا ۶۰ ماهه پرداخت کنید. به نام زدن سند ملک در مورد این املاک بلافاصله بعد از اتمام تشریفات قانونی و واریز پیش پرداخت انجام می‌شود و می‌توانید در کوتاه‌ترین زمان ممکن برای اخذ پاسپورت اقدام کنید.
املاک دست دوم
گروه بعدی املاک دست دوم هستند. خرید این املاک به راحتی ملک‌های نوساز و اقساطی نیست و باید حتما از یک مشاور مجرب و حرفه‌ای کمک بگیرید. وقتی یک ملک نوساز دارای سند دست اول را از سازنده یا یک شرکت معتبر خریداری می‌کنید، مبلغ روی سند ملک، با مبلغ مندرج در برگه کارشناسی ملک و همچنین گواهی خرید ارز (Döviz alım belgesı) همگی برابر 400 هزار دلار خواهد بود، اما در مورد املاک دست دوم این طور نیست.
بسیاری از سرمایه گذاران کم تجربه در زمان خرید ملک دست دوم، در همین بخش دچار مشکل می‌شوند. چون معمولا رقم روی سند املاک دست دوم با رقم کارشناسی ملک برابر نیست. با توجه به اینکه توضیح در این باره مفصل است، توصیه می‌کنیم مقالات مربوط به خرید ملک دست دوم را حتما مطالعه کنید.
املاک تجاری
برای دریافت شهروندی ترکیه حتما لازم نیست ملک مسکونی بخرید، چون امکان خرید املاک تجاری هم برای شما وجود دارد. تنها نکته‌ای که در مورد املاک تجاری وجود دارد، موقعیت ملکی آنهاست. شما باید املاکی را انتخاب کنید که موقعیت مناسبی داشته باشند و امکان اجاره دادن آنها و کسب درآمد از این طریق برایتان فراهم شود.
هولدینگ هوم ترکی املاک تجاری را به شما پیشنهاد می‌کند که ۳، ۵ و حتی ۱۰ سال ضمانت اجاره دارند و از قبل توسط برندهای معتبر و شناخته شده رزرو اجاره شده‌اند. با خرید اقساطی این املاک و اجاره دادن آنها می‌توانید به راحتی قسط‌های ماهانه ملک را پرداخت کنید.
زمین با مجوز ساخت
با خرید زمینی که اجازه ساخت در آن وجود دارد هم می‌توانید برای مهاجرت به ترکیه با خرید ملک و اخذ پاسپورت اقدام کنید. نکته مهم درباره خرید زمین این است که شما نهایتا ۲ سال فرصت دارید که برای ساخت آن اقدام کنید. ولی این را هم بدانید که بعد از ساخت زمین سودی نزدیک به ۳ برابر قیمت خرید زمین را تجربه خواهید کرد.
مراحل اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک
برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک که بدون تردید مطمئن‌ترین و آسان‌ترین روش برای دریافت تابعیت این کشور است، باید مراحل زیر را طی کنید:
۱. انتخاب ملک (مسکونی، تجاری یا زمین)
اولین و سخت‌ترین مرحله را باید به مشاورین مجرب و حرفه‌ای هوم ترکی واگذار کنید. کارشناسان ما مناطقی را به شما معرفی می‌کنند که علاوه بر خرید ملکی ارزشمند، رشد سرمایه چندین برابری را تجربه کنید. پیدا کردن ملک معمولاً بین ۳ روز تا یک هفته زمان می‌برد.
۲. آماده کردن مدارک مورد نیاز برای به نام زدن سند
بعد از انتخاب ملک باید مدارک مورد نیاز برای به نام زدن سند را فراهم کنید. مدارکی که برای این مرحله لازم است، عبارتند از:
- ترجمه شناسنامه و پاسپورت با تایید رسمی دفاتر NOTER
- عکس بیومتریک (مخصوص پاسپورت)
- ورگی نوماراسی (کد مالیاتی که برای اخذ شهروندی اجباری است)
- گواهی تبدیل ارز یا دوویز آلئیم برگسی (گواهی پرداخت مبلغ ملک به صورت دلاری)
- رسید انتقال وجه ملک به حساب فروشنده (رسید بانکی)
- بیمه داسک (بیمه زلزله و حوادث طبیعی ملک)
چنانچه مدارک شما کامل باشد، اداره سند روی سند ملک خریداری شده «شرح» می‌گذارد. شرح به این معناست که خریدار این ملک تا 3 سال حق فروش آن را ندارد. در این مرحله اداره سند برگه‌ای تحت عنوان اویگونلوک بلگسی (Uygunluk belge) برای اداره مهاجرت ترکیه صادر می‌کند. این برگه نشان می‌دهد که ملک خریداری شده مورد تایید بوده و خریدار می‌تواند برای دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه اقدام کند.
۳. اقدام برای اخذ پاسپورت ترکیه
پس از ارائه مدارک و به نام زدن سند، باید برای ارائه درخواست شهروندی اقدام کنید. مدارکی که در این مرحله برای ارائه به اداره مهاجرت لازم است، عبارتند از:
- اصل و کپی پاسپورت والدین و فرزندان زیر ۱۸ سال
- گواهی تولد فرزندان زیر ۱۸ سال و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی استانبولی
- گواهی ازدواج و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی استانبولی با مهر کنسولگری
- برگه اصلی و کپی بیمه نامه سلامت از منابع معتبر
- ثبت نام در اداره مهاجرت برای درخواست شهروندی توسط وکیل
- گذاشتن شرح بر روی سند ملک (ممنوعیت فروش ملک خریداری شده تا ۳ سال)
- وکالت والدین به وکیل برای اخذ شهروندی (صدور وکالتنامه باید در دفاتر نوتر ترکیه انجام شود)
پس از انجام این مراحل و ارائه درخواست شما به اداره مهاجرت، کارت اقامت دائمی شما صادر شده و نهایتا تا ۶ ماه بعد، پاسپورت شما آماده می‌شود و به راحتی تابعیت ترکیه را دریافت خواهید کرد.
